FASTIGHETSRÄTT

Fastighetsrättsliga frågeställningar regleras i stor utsträckning i jordabalken. Som exempel på sådana frågeställningar kan nämnas överlåtelser av fastigheter, lokalupplåtelser samt upplåtelser av arrenden och servitut. För bostadsrätter återfinns bestämmelser i bostadsrättslagen. 

TVIST OM FASTIGHET, BOSTADSRÄTT ELLER HYRESRÄTT

 

FASTIGHETSÖVERLÅTELSE

Om du ska köpa en fastighet, exempelvis en villa, så måste du upprätta ett skriftligt köpekontrakt. När köpekontraktet undertecknas är det vanligt att köparen betalar handpenning. Det fungerar som en garanti för att köparen inte ska dra sig ur affären. Vid tillträdesdagen, betalas köpeskillingen med avdrag för det belopp som redan betalats genom handpenning, då undertecknas också ett så kallat köpebrev vilket egentligen enbart är ett kvitto på att betalningen erlagts.
 

När ni har köpt fastigheten skall ni ansöka om lagfart hos Lantmäteriet för att registrera att ni är ägare. Ansökan om lagfart skall sökas inom tre månader efter det att köpet ägt rum. I de flesta fall behöver originalhandlingar skickas in tillsammans med ansökan.  

Att köpa eller sälja fastigheter är ofta de största transaktioner man genomför som privatperson. Därför är det viktigt att man har insikt om vilka frågeställningar som är viktiga att fundera kring i samband med en överlåtelse.

 

Hos Ejder Advokatbyrå kan du få rådgivning inför ditt köp eller din försäljning av en fastighet och vi hjälper dig också att upprätta överlåtelseavtalet. 

 

FASTIGHETSTVIST

När det talas om ”fel i fastighet” handlar det om att fastigheten och dess egenskaper inte överensstämmer med det skick parterna har avtalat om i köpekontraktet. Köparen har vid köpet ett stort ansvar att undersöka att fastighetens skick överensstämmer med vad man avtalat om skicket vid köpet. Det innebär i praktiken att i de flesta fall fordras att det är fråga om så kallade dolda fel för att köparen ska ha framgång med att göra gällande felet mot säljaren.

 

Ejder Advokatbyrå kan hjälpa till med att tolka avtal och hjälpa till i fall där det handlar om fel i fastighet. Det man som köpare kan kräva vid fel är i första hand prisavdrag. Därutöver kan det förekomma att köparen har rätt att häva köpet, det vill säga att köpet går tillbaka, och kräva skadestånd. Prisavdraget ska motsvara felets betydelse för köparen, vilket typiskt sett är vad det kostar att avhjälpa felet. För att kunna gå så långt att köparen häver köpet och kräver skadestånd ska det vara fråga om att köpet har väsentlig betydelse för köparen. Vad som kan vara väsentlig betydelse får avgöras från fall till fall.

 

BOSTADSRÄTT

Bostadsrätter betraktas rättsligt som lös egendom varför köplagen eller konsumentköplagen blir direkt tillämplig vid försäljning av bostadsrätt, men på grund av de likheter som finns vid fel i bostadsrätt som fel i fastighet sker tvisterna på ett likartat sätt.

 

När det gäller frågor om reparation gäller i huvudsak samma regler som vid reparationer eller ombyggnad av fastigheter. Det är inte egendomens art utan arbetets art som styr vilket regelsystem som är tillämpligt. När det gäller tjänster är det framförallt viktigt att ha ett bra avtal.

 

Bostadsrättsfrågor kan även beröra interna regler mellan medlemmar i föreningen och mellan medlemmar och föreningen som sådan. Dessa regler finns i bostadsrättslagen och i föreningens stadgar samt ordningsregler.

HYRESRÄTT

I Sverige är regleringen kring lokal- och bostadshyra omfattande. Oavsett om du har för avsikt att säga upp din hyresgäst eller om du har blivit uppsagd, kan vi hjälpa. Vi på Ejder Advokatbyrå har lång erfarenhet av hyresrättsfrågor

DIN ADVOKAT I GÖTEBORG

Kontakta oss på 031-38 38 200 eller skicka ett meddelande här så kan vi berätta mer om hur vi kan hjälpa dig.

© 2019 Ejder Advokatbyrå AB • 031 - 38 38 200 • Allmänna villkor